中古住宅を購入する際、気になるのは
「この家は安全か？」
「住み心地はどうか？」
といった住宅の性能面ですよね。
その答えとして役立つのが
「住宅性能評価」です。
新築住宅の評価がメジャーですが、
実は中古住宅にも住宅性能評価があり、
事前に住宅の強度や快適性を
確認できるのです。
今回は、住宅性能評価がどのように
中古住宅の安心材料になるかを
わかりやすくご紹介します！
1. 住宅性能評価の基本とは？
住宅性能評価は、住宅の品質や安全性を「住宅性能表示制度」
に基づき第三者が評価する制度です。
この評価制度は、
住宅の地震や風災に対する強度
断熱性能、省エネ性、遮音性など、
9つの主要な項目について
評価を行います。
各項目ごとにランク付けされ、
性能が「数値」や「等級」で
見える化されるのが特徴です。
中古住宅でも、この評価を通して
「安心して住めるか」
「将来も維持管理しやすいか」といった視点で住宅の性能を確認できます。
2. 中古住宅の住宅性能評価のメリット
中古住宅における住宅性能評価には、以下のようなメリットがあります。
- 安心感がある
地震などの災害に強いかどうかがわかるため、特に耐震性や省エネ性能に不安を抱いている方にとっては安心です。 - 維持費の計画が立てやすい
住宅の断熱性能や耐久性がわかることで、将来的なリフォームや修繕の見通しも立てやすくなります。 - ローンや保険の優遇が受けられる
一部の金融機関では、
住宅性能評価を取得している住宅に対してローン金利の優遇が受けられる場合があります。
また、保険加入時に割引が適用されるケースもあります。
3. 評価の項目
住宅性能評価には、以下のような評価項目があります。中古住宅購入時には、特に「耐震性」や「省エネ性能」に注目するのがオススメです。
- 構造の安定（耐震等級など）
災害に対する住宅の強度を評価。 - 省エネルギー対策（断熱等級）
冬の寒さや夏の暑さに強いかどうかを評価。 - 維持管理（メンテのしやすさ）
将来の修繕のしやすさを評価。 - 劣化の軽減
住宅寿命を左右する耐久性の評価。
評価等級が高いほど性能が良いとされていますが、等級が低い場合でもリフォームで補うことが可能です。
4. 中古住宅での住宅性能評価を
取得するには？
中古住宅においても、住宅性能評価を
取得することが可能です。
購入を検討している物件が評価済みであれば評価書を確認するだけでOKです。評価が未取得の場合でも、
調査を依頼することができます。
専門の評価機関に依頼すれば、プロの視点で住宅の性能を詳しくチェックしてもらえます。
5. 中古住宅購入前に確認すべきポイント
実際に住宅性能評価書を手にしたら、特に以下の点をチェックしましょう：
- 耐震等級
地震の多い地域なら特に重要です。等級が低い場合は耐震補強を
検討しましょう。 - 断熱性能
年間を通して快適な温度を保ち、
省エネにもつながります。 - 維持管理の容易さ
将来のリフォーム費用を
抑えるための参考に。
まとめ
住宅性能評価は、中古住宅を
購入する際に「見えない部分」
の性能を数値化し、
安心感を得られる大切な指標です。
特に中古住宅購入は大きな決断ですが、評価書があれば、住宅の状況を客観的に把握し、将来の維持管理まで見据えた選択が可能です。
安全で快適な住まいを手に入れるため、住宅性能評価を活用してみましょう！
